齐鲁晚报5月8日讯(记者 李庆斌) 5月8日,济南8宗、465亩国有建设用地经过几十轮竞价,成功出让。业内人士表示,竞争如此激烈,说明目前住宅用地供需仍偏紧张。
其中市中区白马山片区机床一厂3宗商业商务用地、3宗居住用地,面积约278亩。经过154轮竞价,最终以32.4775亿元总价被中骏拍得,溢价率高达90%,最终住宅地块地上楼面价,分别约为10190元/㎡、10900元/㎡、13400元/㎡。容积率为1.4,总体偏低,未来较适合建设中高端产品。
位于雪山片区的凤歧路以东,飞跃大道以南出让一宗土地居住用地,面积虽然只有49亩,却赢得众多开发商“青眼”,经过26轮竞价,最终以8.2986亿元价格被鑫都置业摘得。溢价率达43.65%,楼面地价约11491元/㎡。
此外,华山片区出让的两宗地块在安置二区附近,出让土地面积约138亩,虽然是安置区,但多家房企进行了25轮竞价,最终以21.8亿元的价格被中铁21局摘得,溢价率在12.94%,楼面价约8196元/㎡。
溢价率较高是否说明济南土地市场开始回暖?对此,一位全国知名房企负责土地投资的资深工作人员表示,此次土地竞拍如此激烈,说明住宅用地供需偏紧张,因此当出现住宅用地时,各大开发商都会积极主张去拿地。
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多家房企竞价很正常
短期不会影响楼市
齐鲁晚报记者 李庆斌 此次土地出让引多家房企竞价,据悉,雪山片区一宗地共有新城、中梁、鑫都、碧桂园、招商、世茂等10家房企报名参与竞拍。机床一厂6宗地共有世茂、新城、龙湖、中骏等7家房企参与。华山安置区也有中海、招商、中铁21局3家房企竞价。多家房企竞价到底是什么原因造成?这对未来楼市又有何变化? 对此,记者咨询了一位全国知名房企负责土地投资的资深工作人员,该工作人员表示,当日的土地出让如此激烈,一方面是因为去年房地产市场行情不好,很多房企把投资方向放到了三四线城市,今年市场有所回暖,房企又把投资方向转回到一二线城市。“像我们公司,去年就把拿地方向放在了三四线城市,在县城拿地比较多,今年如果济南有合适的土地,我们也会积极参与,这和公司政策有关系。”该人士说。 另一方面,为促进济南产业发展今年土地供应中多为产业用地,住宅用地平衡偏紧张,因此当出现住宅用地时,各大开发商都会积极主张去拿地。“从全国来看,包括济南市,今年土地市场较去年相比确实是有回暖,现阶段是房企不错的投资机会,今年有好的地块我们公司也会参与竞拍。”该人士说。 合富辉煌(山东)公司副总经理许传明告诉记者,当前土地市场多家公司竞价现象属正常情况。“当前济南土地市场是刚性需求,城市发展必然需要土地,因此房企竞价是正常现象。” 针对现今多家房企竞价对未来济南楼市是否有所影响。许传明表示,短期情况下是没有大的影响,“影响房价发生变化有两个重要因素,一方面是供需结构是否平衡,目前来看,济南市住宅的总体住房供需结构是正常偏紧张,但往年市场也是正常偏紧张,因此不会有太大变化。” “此外,政府的宏观调控政策是影响房价的重要因素。目前,不论是货币政策还是银行贷款,融资机构对于开发商的政策都是紧缩政策,并没有放松的迹象。”许传明表示。
